3.長期看人口：人口結(jié)構(gòu)年輕，流向大城市

根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)數(shù)據(jù)，截止2018年年底土耳其人口達(dá)到8232萬。土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預(yù)計(jì)2023人口將達(dá)到8690萬，到2040年，突破1億30萬!

據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年土耳其國民的年齡中位數(shù)為32歲，F(xiàn)acebook臉譜網(wǎng)使用者數(shù)量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分布概況和獨(dú)特的增長潛力。

土耳其與其他歐盟國家相比，是青年人口最多的國家，并且大部分都是受過良好教育的年輕人。年輕人口是土耳其經(jīng)濟(jì)在過去十年中迅速發(fā)展的主要原因之一。

此外，據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，土耳其23%的人居住在伊斯坦布爾、伊茲密爾和安卡拉這三大城市。伊斯坦布爾人口為1500 萬，占全國人口的18.22%，僅伊斯坦布爾的人口就超過19個歐盟國家的人口之和。

而且每年大約還有20萬人涌到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，他們受過高等教育，因此對房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。

土耳其有利的人口結(jié)構(gòu)以及人口流入，是促進(jìn)國家未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心要素之一。

人口是房地產(chǎn)最根本的需求。房地產(chǎn)長效機(jī)制的根本是確立人口流動趨勢，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，發(fā)展都市圈，然后根據(jù)人口流動趨勢人地掛鉤，進(jìn)行土地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)供求平衡。

19年8月份土耳其房屋銷售量創(chuàng)新高，達(dá)110538套

當(dāng)我們還在擔(dān)心土耳其里拉貶值的時候，土耳其房產(chǎn)已經(jīng)吸引了一波又一波的投資者。時間回溯到11年前的中國，2008年的時候在北上廣深等一線買房客戶，憑的就是眼光、決策和魄力。

現(xiàn)在土耳其的購房入籍項(xiàng)目正呈現(xiàn)在我們面前，從房地產(chǎn)邏輯分析土耳其房地產(chǎn)，我們可以看到土耳其房地產(chǎn)的前景一片廣闊，仍具有極強(qiáng)的活力。