政策的放寬，導致一些地產(chǎn)大佬在成立新公司、申報注冊資本金額時比較隨意，給企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患。接下來，千百惠邊肖將為您講述房地產(chǎn)公司注冊資本的選擇和影響，希望對您有所幫助。

1。注冊資本過小的影響【/s2/

有些地產(chǎn)大佬在成立新公司的時候，申報的注冊資本金額太小，以為減輕了財務(wù)壓力，其實不然！主要表現(xiàn)在以下幾個方面:1。不利于參與征地。

政府在競買、拍賣、掛靠土地時，通常會在公告中對競買人的資格提出要求，包括注冊資本的多少。比如投標人必須是注冊資本不低于5000萬元人民幣的公司法人。如果注冊資本過低，就相當于設(shè)置了自己的門檻，自愿放棄參與征地的機會，不利于企業(yè)征地。即使在二級市場通過并購方式取得土地時，土地出讓方對注冊資本過低的企業(yè)也不夠重視，無形中增加了取得土地的障礙。2.不利于選擇優(yōu)秀的合作深圳新注冊公司稅收優(yōu)惠合作伙伴。

在整個發(fā)展過程中，企業(yè)將面臨大量的合作伙伴。有些合伙人，比如設(shè)計公司，更關(guān)心企業(yè)規(guī)模，包括注冊資本。我們之前工作的設(shè)計公司是來自歐洲的世界知名設(shè)計公司，它的總設(shè)計師有一個不成文的規(guī)定。在中國合作的項目必須同時滿足以下兩個條件:①企業(yè)注冊資本不低于1億元人民幣，②項目規(guī)劃建筑面積不低于50萬平方米。他們之所以挑剔，是因為他們在mainland China不缺合作客戶，通過選擇優(yōu)質(zhì)客戶，方便擴大品牌知名度。此外，有中文前綴的總承包商對建設(shè)單位規(guī)模和工程規(guī)模有相應(yīng)的要求。

3.不利于住房銷售的老百姓是開發(fā)產(chǎn)品的主要購買力。在選擇開發(fā)產(chǎn)品的時候，除了聽銷售人員的介紹和推銷，關(guān)注地段、學區(qū)、樓層、戶型之外，他們對一個新成立的房地產(chǎn)企業(yè)有著自己簡單的理解，那就是注冊資本較高的企業(yè)才是有實力的企業(yè)。所以在買房之前，他們通常會對開發(fā)公司進行背景調(diào)查，查看企業(yè)的業(yè)務(wù)是否按照武威市和東莞市的牌照進行登記。如果金額太小，他們會擔心公司的資金是否會被切斷，房子能否如期交付，從而影響公司的產(chǎn)品銷售。二。注冊資本過多的影響[/s2/]

打擊吹牛的人常說吹牛不能交稅，但事實上，吹?？赡軙ξ磥淼墓蓶|和企業(yè)產(chǎn)生影響& mdash& mdash經(jīng)濟損失。1.對股東的影響

《公司法》第三條規(guī)定，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限，對公司承擔責任。這句話有兩層意思。一是企業(yè)存在經(jīng)營風險和法律糾紛時，股東的損失以出資額為限，不涉及其他個人和家庭財產(chǎn)。另一層則是指，當出資不完全到位時，需要按照當初承諾的金額承擔責任，不足的部分要追回到位。也就是說，《公司法》第二十八條規(guī)定，股東應(yīng)當按時足額繳納公司章程規(guī)定的其認繳的出資額。股東未按照前款規(guī)定繳納出資的，還應(yīng)當向已足額、按時繳納出資的股東承擔違約責任。此外，申報金額過大一時無法兌現(xiàn)的，根據(jù)《公司法》第一百九十九條的規(guī)定，公司發(fā)起人、股東虛假出資，未按時交付貨幣或非貨幣財產(chǎn)作為出資的，由公司登記機關(guān)責令改正，處以虛假出資5%至15%的罰款。

2.對企業(yè)的影響

股東不能按申報金額足額出資的，根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位扣除企業(yè)所得稅前利息支出問題的批復(fù)》(國稅函〔2009〕312號)，投資者實收資本與規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)付資本之間的差額計提的利息，不是企業(yè)的合理支出，應(yīng)由企業(yè)投資者承擔，不應(yīng)在計算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時扣除。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東申報的注冊資本過大，超出了其能力范圍，那么股東和企業(yè)就可能涉及虛假出資、逃避出資罪?！缎谭ā返谝话傥迨艞l規(guī)定:公司的發(fā)起人、股東違反公司法的規(guī)定，未交付貨幣、貨物或者財產(chǎn)權(quán)利，虛假出資，或者在公司成立后抽逃出資，數(shù)額巨大、后果嚴重或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 并處以或者僅處以虛假出資或者抽逃出資2%以上10%以下的罰款。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。但如果企業(yè)有其他計劃，比如建企業(yè)集團，那就是另一回事了。眾所周知，自2019年中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會23號文件公布以來，房地產(chǎn)外部融資渠道基本被阻斷，企業(yè)必須想方設(shè)法自籌資金。常見的方式之一是關(guān)聯(lián)方拆款，但容易涉及增值稅視同銷售的風險。財稅[2019]20號文件的發(fā)布，給一些企業(yè)帶來了一些轉(zhuǎn)機。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機構(gòu)免征增值稅政策的通知》第三條，企業(yè)集團內(nèi)單位(投資方擬以新設(shè)公司為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團架構(gòu)的，根據(jù)企業(yè)集團設(shè)置要求，應(yīng)保證注冊資本在5000萬元以上，具體金額根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況確定。綜上所述，在設(shè)立新的項目公司時，注冊資本的多少不應(yīng)以摑頭的方式來確定，而應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、股東自身實力、企業(yè)規(guī)劃的項目規(guī)模以及未來業(yè)務(wù)等因素來確定。