政策的放寬，讓一些地產(chǎn)大佬在成立新公司、申報(bào)注冊資本金額時(shí)更加隨意。不知道為企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患嗎？對此，邊肖提醒計(jì)劃成立公司的企業(yè)或老板。讓我們一起來看看千百惠邊肖房地產(chǎn)公司注冊資本的選擇和影響，希望對你有所幫助。

1。注冊資本過小的影響【/s2/

有些地產(chǎn)大佬在成立新公司的時(shí)候，申報(bào)的注冊資本金額太小，以為減輕了財(cái)務(wù)壓力，其實(shí)不然！主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1。當(dāng)不利于參與征地政府對土地的招標(biāo)、拍賣、掛地時(shí)，一般會在公告中要求投標(biāo)人的資質(zhì)，包括注冊資本金額，例如投標(biāo)人必須是注冊資本不低于5000萬元的公司法人。如果注冊資本過低，就相當(dāng)于設(shè)置了自己的門檻，自愿放棄參與征地的機(jī)會，不利于企業(yè)征地。即使在二級市場通過并購方式取得土地時(shí)，土地出讓方對注冊資本過低的企業(yè)也不夠重視，無形中增加了深圳注冊公司取得土地成本高的障礙。2.不利于選擇優(yōu)秀的合作伙伴

在整個(gè)發(fā)展過程中，企業(yè)將面臨大量的合作伙伴。有些合伙人，比如設(shè)計(jì)公司，更關(guān)心企業(yè)規(guī)模，包括注冊資本。我們之前工作的設(shè)計(jì)公司是來自歐洲的世界知名設(shè)計(jì)公司，它的總設(shè)計(jì)師有一個(gè)不成文的規(guī)定。在中國合作的項(xiàng)目必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:①企業(yè)注冊資本不低于1億元人民幣，②項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積不低于50萬平方米。他們之所以挑剔，是因?yàn)樗麄冊趍ainland China不缺合作客戶，通過選擇優(yōu)質(zhì)客戶，方便擴(kuò)大品牌知名度。此外，有中文前綴的總承包商對建設(shè)單位規(guī)模和工程規(guī)模有相應(yīng)的要求。3.不利于房屋銷售

作為開發(fā)產(chǎn)品的主要購買力，普通人在選擇開發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候，除了聽銷售人員的介紹和推銷，關(guān)注地段、學(xué)區(qū)、樓層、戶型之外，對于一家新成立的房地產(chǎn)企業(yè)，也就是注冊資本較高的企業(yè)，是一家實(shí)力雄厚的企業(yè)，所以在買房之前，一般都會對開發(fā)公司進(jìn)行背景調(diào)查，查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，注冊資本是重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目。如果金額太小，他們會擔(dān)心公司的資金是否會被切斷，房子能否如期交付，從而影響公司的產(chǎn)品銷售。

二。注冊資本過多的影響[/s2/]

打擊吹牛的人常說吹牛不能交稅，但事實(shí)上，吹?？赡軙ξ磥淼墓蓶|和企業(yè)產(chǎn)生影響& mdash& mdash經(jīng)濟(jì)損失。1.對股東的影響《公司法》第三條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。這句話有兩層意思。一是存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛時(shí)，股東損失以出資額為限，不涉及其他個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)。另一層則是指，當(dāng)出資不完全到位時(shí)，需要按照當(dāng)初承諾的金額承擔(dān)責(zé)任，不足的部分要追回到位。也就是說，《公司法》第二十八條規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納公司章程規(guī)定的其認(rèn)繳的出資額。股東未按照前款規(guī)定繳納出資的，還應(yīng)當(dāng)向已足額、按時(shí)繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。此外，申報(bào)金額過大，一時(shí)無法兌現(xiàn)的，根據(jù)《公司法》第一百九十九條的規(guī)定，公司發(fā)起人、股東虛假出資，不交付或者不按時(shí)交付貨幣或者非貨幣財(cái)產(chǎn)作為出資的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以虛假出資金額5%以上15%以下的罰款。2.對企業(yè)的影響

股東不能按申報(bào)金額足額出資的，根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位扣除企業(yè)所得稅前利息支出問題的批復(fù)》(國稅函〔2009〕312號)，投資者實(shí)收資本與規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)付資本之間的差額計(jì)提的利息，不是企業(yè)的合理支出，應(yīng)由企業(yè)投資者承擔(dān)，不應(yīng)在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東申報(bào)的注冊資本過大，超出了其能力范圍，那么股東和企業(yè)就可能涉及虛假出資、逃避出資罪?！缎谭ā返谝话傥迨艞l規(guī)定:公司的發(fā)起人、股東違反公司法的規(guī)定，未交付貨幣、貨物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，虛假出資，或者在公司成立后抽逃出資，數(shù)額巨大、后果嚴(yán)重或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 并處以或者僅處以虛假出資或者抽逃出資2%以上10%以下的罰款。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。但如果企業(yè)有其他計(jì)劃，比如建企業(yè)集團(tuán)，那就是另一回事了。眾所周知，自2019年中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會23號文件公布以來，房地產(chǎn)外部融資渠道基本被阻斷，企業(yè)必須想方設(shè)法自籌資金。常見的方式之一是關(guān)聯(lián)方拆款，但容易涉及增值稅視同銷售的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)稅[2019]20號文件的發(fā)布，給一些企業(yè)帶來了一些轉(zhuǎn)機(jī)。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅政策的通知》第三條，企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位(投資方擬以新設(shè)公司為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團(tuán)架構(gòu)的，根據(jù)企業(yè)集團(tuán)設(shè)置要求，應(yīng)保證注冊資本在5000萬元以上，具體金額根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況確定。綜上所述，在設(shè)立新的項(xiàng)目公司時(shí)，注冊資本的多少不應(yīng)以摑頭的方式來確定，而應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、股東自身實(shí)力、企業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目規(guī)模以及未來業(yè)務(wù)等因素來確定。