1。房產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為出租或出租轉(zhuǎn)為自用時如何申報房產(chǎn)稅？

答:《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第三款規(guī)定，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅從出租、出借房產(chǎn)交付后的次月起征收。因此，對于冷水河、番禺房產(chǎn)由自用變更為出租的情況，應(yīng)按房產(chǎn)交付出租的月份填寫從價變更日期；房地產(chǎn)租賃變更為自用的，租金征收變更時間填寫為房地產(chǎn)租賃結(jié)束的月份。

02。自然人是否對增值稅小規(guī)模納稅人適用地方減稅優(yōu)惠政策？

答:根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十九條、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件發(fā)布)第三條、《增值稅一般納稅人登記管理辦法》(中華人民共和國國家稅務(wù)總局令第43號發(fā)布)第四條等規(guī)定。自然人(其他個人)可適用《財政部稅務(wù)總局深圳市注冊公司關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性減稅政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種及相關(guān)附加減稅優(yōu)惠政策，省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)布的實施文件另有特別規(guī)定的除外。

03。房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？

答:第一，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅帝子〔1986〕8號)，19。新建房屋如何征稅？

納稅人自建房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人受建筑企業(yè)委托建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗收手續(xù)前使用、出租、出借新房的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

其次，根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定:其次是關(guān)于確定房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間。

(一)購買新建商品房的，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅從房屋交付使用次月起征收。

(二)購買存量房的，自辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬證書的次月起，征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(三)出租、出借房地產(chǎn)的，從出租、出借房地產(chǎn)交付后的次月起征收房產(chǎn)稅。

第三，根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局財政部關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定，以出讓或有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付時間次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。

04。城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅可以綜合申報是什么意思？

答:根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于實施全面申報的公告》(中華人民共和國國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局公告2020年第7號)

一、實施全面申報

自2020年10月1日起，納稅人在需要申報繳納企業(yè)所得稅(預(yù)繳)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅中的一項或多項時，可選擇進(jìn)行綜合申報。綜合申報主要適用于按實際利潤按季繳納企業(yè)所得稅的查賬征收企業(yè)，暫不覆蓋按月預(yù)繳企業(yè)、核定征收企業(yè)、跨地區(qū)經(jīng)營匯總納稅企業(yè)。

納稅人可通過北京市電子稅務(wù)局進(jìn)行綜合申報。

05。納稅人和免稅單位共同使用多層建筑用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā):的通知》(國稅帝子〔1989〕140號)規(guī)定:2 .對納稅單位和免稅單位共有的多層建筑用地征稅。

納稅人與免稅單位在共同使用權(quán)土地上共同使用多層建筑的，納稅人可以按照占用建筑面積占總建筑面積的比例征收土地使用稅。